לקוחותינו בתחום הנדל"ן ובהם מאות דיירים בפרויקטי התחדשות עירונית נהנים מייצוג משפטי מקצועי, דינמי ונגיש המהווה כח מניע בעסקאות והופך חזון למציאות

תחומי פעילות

התחדשות עירונית

מאות דיירים בפרויקטי התחדשות עירונית אותם מלווה משרדנו נהנים מייצוג משפטי מקצועי, דינמי ונגיש המהווה כח מניע בעסקאות אלו ההופך חזון למציאות בדרך אל הדירה החדשה.

תחום ההתחדשות העירונית הפך לדומיננטי ביותר בפיתוח הנדל"ני בישראל על רקע המחסור בקרקעות לבניה והתיישנות הבניה העירונית. תחום זה כרוך במורכבות משפטית, עסקית, תכנונית ואנושית רבה ודורש מקצועיות, ניסיון ויחס אישי.

משרדנו מלווה פרויקטים רבים ומשמעותיים של התחדשות עירונית (פינוי בינוי, תמ"א 38), ומעניק ליווי משפטי מלא, מקיף ומקצועי לצד יחס אישי, בכל ההיבטים הקשורים בפרויקט ולאורך כל שלביו, החל משלב ההתארגנות הראשונית, בחירת היזם, המו"מ וחתימת ההסכמים, דרך התכנון, ביצוע הפרויקט והבניה בפועל ועד לסיום הפרויקט ורישום הזכויות בדירות החדשות.

פרויקטים נבחרים:

ליווי פרויקטים

משרדנו מטפל בפרויקטים מגוונים למגורים ולמסחר, בהיקפים של מאות יחידות דיור ואלפי מ"ר מסחרי. אנו דוגלים בטיפול אישי, מקצועי ומקיף, במסגרתו אנו מלווים את לקוחותינו בכל שלבי הפרויקט, החל מהבדיקות המקדימות ורכישת הקרקע, דרך ההתקשרות עם היזם/הקבלן, הליווי הפיננסי, היבטי המס, הליכי התכנון, הטיפול מול הרשות המקומית וועדות התכנון והבניה, הסכמי המכר לרוכשים, הסכמי השכירות לשטחי המסחר, הסכמי הניהול, הפיתוח והתשתיות, ועד לרישום תוכניות איחוד וחלוקה, רישום בתים משותפים ורישום זכויות הרוכשים.

פרויקטים נבחרים:

עסקאות נדל״ן

למשרדנו ניסיון עשיר בייצוג וטיפול בעסקאות נדל"ן לסוגיו: נכסים, מגרשים, מבנים מסחריים, חנויות, משרדים, בתי ודירות מגורים, תחנות דלק, דיור מוגן, נחלות, משקי עזר, דיור בקיבוצים. לקוחותינו נהנים מייצוג מקצועי ואישי בכל היבטי העסקה, מתחילתה ועד השלמתה

משרדנו מייצג את לקוחותינו מול רשות מקרקעי ישראל, הן במגזר העירוני והן במגזר החקלאי, ובמסגרת זו מטפל בחוזי חכירה, דמי היתר והסכמה, עסקאות פיצול ועסקאות שינוי יעוד ושינוי ניצול, תוך היכרות מעמיקה עם נוהלי רמ"י השונים.

פרויקטים נבחרים:

עסקאות קומבינציה

הטיפול בעסקאות קומבינציה דורש ידע רב, מומחיות, מקצועיות וניסיון רב, שכן עסקת קומבינציה הנה עסקה מורכבת ומיוחדת, במסגרתה נפרד בעל הקרקע מחלק ממגרשו בתמורה לקבלת שירותי בניה על חלק המגרש שנותר בבעלותו.

לעסקה זו היבטים רבים הדורשים תשומת לב רבה וטיפול מקצועי וביניהם הביטחונות שיוענקו לבעל הקרקע, תשלומי המיסים השונים וחישוביהם המורכבים, המימון הבנקאי, מפרטי דירות התמורה ועוד.

משרדנו מלווה עסקאות קומבינציה רבות אשר במסגרתן נבנו בניינים רבים ברחבי הארץ ומייצג הן בעלי קרקעות והן יזמים וקבלנים, תוך שמירה על זכויות לקוחותינו וראיה כלכלית של תוכן העסקה.

פרויקטים נבחרים:

מיסוי מקרקעין

עולם מיסוי הנדל"ן מהווה חלק בלתי נפרד מכל עסקה, קטנה כגדולה, ובעל חשיבות ומשמעות קריטית. אנו מלווים את לקוחותינו בכל עסקה, מתוך ראיה כוללת של היבטי המיסוי והתכנון הנכון והראוי לכל עסקה.

אנו מייחסים חשיבות רבה לנושא מיסוי עסקאות הנדל"ן המטופלות במשרדנו והפחתת המיסוי ובהתאם אנו מטפלים בתכנוני מס, בעריכת תחשיבים ושומות מס שבח וכן בייצוג מול משרדי מיסוי מקרקעין בהליכי השומה, ההשגה והערר.

פרויקטים נבחרים:

טיפול בנכסים, הון משפחתי ועזבונות

להסדרת ההון המשפחתי ובכלל זה להסדרת מעבר ההון לדור הבא וחלוקתו בין בני המשפחה, הן בחיים והן במסגרת צוואות והסכמי חלוקת עזבון לאחר פטירת בן המשפחה, חשיבות רבה לשמירה על היחסים המשפחתיים מתוך מטרה להימנע ממחלוקות כואבות ומתוך רצון למקסם את היעילות הכלכלית של הנכסים, לרבות מהיבטי המיסוי השונים.

משרדנו מייעץ ומטפל עבור לקוחות רבים, עם כל הרגישות הנדרשת, בהסדרת ההון המשפחתי, חלוקתו והעברתו לדור הבא, בניהול העזבון במקרה של פטירה ובעריכת הסכמי חלוקת עזבון מורכבים, מתוך ראיית כלל נכסי המוריש, מנגנוני האיזון הנכונים, היבטי המיסוי, וכן בהתחשבות בצרכים האישיים של כל אחד מהיורשים, הכל על מנת לצלוח בהצלחה את הסדרת ההון והמעבר הבין-דורי.

פרויקטים נבחרים:

ייצוג בערכאות משפטיות בענייני נדל"ן

ניהול הליכים משפטיים בתחום המקרקעין דורש ידע רב, נסיון והתמחות וזאת במיוחד לאור מורכבותם של דיני המקרקעין והקניין בישראל. לא אחת נדרשים לקוחותינו להגנה על זכויותיהם בבית המשפט ואנו פועלים עבורם במסירות ובמקצועיות, תוך עשיית שימוש בידע המקצועי הרב שברשותנו.

משרדנו מנהל הליכים משפטים רבים בבתי המשפט בתחומי המקרקעין השונים, כגון: עתירות מנהליות, תביעות העוסקות בבירור זכויות בעלות, תביעות בגין הסכמי מכר ושכירות ובגין הסכמים קבלניים, תביעות כספיות, תביעות פינוי וסילוק יד, תביעות לפירוק שיתוף בנדל"ן עסקי ופרטי, תביעות ליקויי בניה, תביעות בנושאי הגנת הדייר, תביעות לרישום תוכניות איחוד וחלוקה והליכים לאישור עסקאות קטינים וחסויים.

פרויקטים נבחרים:

פרצלציות והליכי רישום

רישום מקרקעין מהווה נדבך חשוב בהשבחת המקרקעין, באפשרות מימושם, בשמירה על זכויות בעליהם ובהסדרתם. אנו שולטים היטב בסבך מרשמי המקרקעין בישראל המהווה מארג מורכב של מיפוי, היסטוריה, ספרי רישום ודינים עתיקים וחדשים.

משרדנו מעניק ליווי משפטי, טיפול וביצוע של כל מגוון רישומי המקרקעין ובהם רישום על פי תוכניות איחוד וחלוקה (פרצלציות), רישומי בתים משותפים, רישומי זכויות וחכירות, רישומי הפקעות וטיפול ברישומים מורכבים בלשכות רישום המקרקעין.

פרויקטים נבחרים:

הסכמי שיתוף והליכי פירוק שיתוף

מקרקעין רבים במדינת ישראל מצויים בבעלות משותפת של בעלים שונים (מושע) כאשר במרבית המקרים שיתוף זה נכפה על אותם בעלים בעל כורחם. במציאות זו עריכת הסכמי שיתוף בין בעלי מקרקעין משותפים הינה בעלת חשיבות עליונה הן לשם הקניית והגדרת חלקו של כל שותף באותם המקרקעין וקביעת דרך הניהול והשימוש בהם והן לשם השאת שווים של המקרקעין.

אנו מטפלים בעריכת הסכמי שיתוף במגוון רב של קרקעות, מבנים וסוגי שיתוף שונים, החל מהסכמים בין בעלים של בתים דו משפחתיים, דרך קרקעות במושע מרובות בעלים ושותפויות במבנים מסחריים, ועד להסכמים בין בעלי קרקעות סמוכות לשם קידום תכנון, השבחת הקרקע וייזום פרויקטים.

פרויקטים נבחרים:

התחדשות עירונית

מאות דיירים בפרויקטי התחדשות עירונית אותם מלווה משרדנו נהנים מייצוג משפטי מקצועי, דינמי ונגיש המהווה כח מניע בעסקאות אלו ההופך חזון למציאות בדרך אל הדירה החדשה.

תחום ההתחדשות העירונית הפך לדומיננטי ביותר בפיתוח הנדל"ני בישראל על רקע המחסור בקרקעות לבניה והתיישנות הבניה העירונית. תחום זה כרוך במורכבות משפטית, עסקית, תכנונית ואנושית רבה ודורש מקצועיות, ניסיון ויחס אישי.

משרדנו מלווה פרויקטים רבים ומשמעותיים של התחדשות עירונית (פינוי בינוי, תמ"א 38), ומעניק ליווי משפטי מלא, מקיף ומקצועי לצד יחס אישי, בכל ההיבטים הקשורים בפרויקט ולאורך כל שלביו, החל משלב ההתארגנות הראשונית, בחירת היזם, המו"מ וחתימת ההסכמים, דרך התכנון, ביצוע הפרויקט והבניה בפועל ועד לסיום הפרויקט ורישום הזכויות בדירות החדשות.

ליווי פרויקטים

משרדנו מטפל בפרויקטים מגוונים למגורים ולמסחר, בהיקפים של מאות יחידות דיור ואלפי מ"ר מסחרי. אנו דוגלים בטיפול אישי, מקצועי ומקיף, במסגרתו אנו מלווים את לקוחותינו בכל שלבי הפרויקט, החל מהבדיקות המקדימות ורכישת הקרקע, דרך ההתקשרות עם היזם/הקבלן, הליווי הפיננסי, היבטי המס, הליכי התכנון, הטיפול מול הרשות המקומית וועדות התכנון והבניה, הסכמי המכר לרוכשים, הסכמי השכירות לשטחי המסחר, הסכמי הניהול, הפיתוח והתשתיות, ועד לרישום תוכניות איחוד וחלוקה, רישום בתים משותפים ורישום זכויות הרוכשים.

עסקאות נדל״ן

למשרדנו ניסיון עשיר בייצוג וטיפול בעסקאות נדל"ן לסוגיו: נכסים, מגרשים, מבנים מסחריים, חנויות, משרדים, בתי ודירות מגורים, תחנות דלק, דיור מוגן, נחלות, משקי עזר, דיור בקיבוצים. לקוחותינו נהנים מייצוג מקצועי ואישי בכל היבטי העסקה, מתחילתה ועד השלמתה

משרדנו מייצג את לקוחותינו מול רשות מקרקעי ישראל, הן במגזר העירוני והן במגזר החקלאי, ובמסגרת זו מטפל בחוזי חכירה, דמי היתר והסכמה, עסקאות פיצול ועסקאות שינוי יעוד ושינוי ניצול, תוך היכרות מעמיקה עם נוהלי רמ"י השונים.

עסקאות קומבינציה

הטיפול בעסקאות קומבינציה דורש ידע רב, מומחיות, מקצועיות וניסיון רב, שכן עסקת קומבינציה הנה עסקה מורכבת ומיוחדת, במסגרתה נפרד בעל הקרקע מחלק ממגרשו בתמורה לקבלת שירותי בניה על חלק המגרש שנותר בבעלותו.

לעסקה זו היבטים רבים הדורשים תשומת לב רבה וטיפול מקצועי וביניהם הביטחונות שיוענקו לבעל הקרקע, תשלומי המיסים השונים וחישוביהם המורכבים, המימון הבנקאי, מפרטי דירות התמורה ועוד.

משרדנו מלווה עסקאות קומבינציה רבות אשר במסגרתן נבנו בניינים רבים ברחבי הארץ ומייצג הן בעלי קרקעות והן יזמים וקבלנים, תוך שמירה על זכויות לקוחותינו וראיה כלכלית של תוכן העסקה.

מיסוי מקרקעין

עולם מיסוי הנדל"ן מהווה חלק בלתי נפרד מכל עסקה, קטנה כגדולה, ובעל חשיבות ומשמעות קריטית. אנו מלווים את לקוחותינו בכל עסקה, מתוך ראיה כוללת של היבטי המיסוי והתכנון הנכון והראוי לכל עסקה.

אנו מייחסים חשיבות רבה לנושא מיסוי עסקאות הנדל"ן המטופלות במשרדנו והפחתת המיסוי ובהתאם אנו מטפלים בתכנוני מס, בעריכת תחשיבים ושומות מס שבח וכן בייצוג מול משרדי מיסוי מקרקעין בהליכי השומה, ההשגה והערר.

טיפול בנכסים, הון משפחתי ועזבונות

להסדרת ההון המשפחתי ובכלל זה להסדרת מעבר ההון לדור הבא וחלוקתו בין בני המשפחה, הן בחיים והן במסגרת צוואות והסכמי חלוקת עזבון לאחר פטירת בן המשפחה, חשיבות רבה לשמירה על היחסים המשפחתיים מתוך מטרה להימנע ממחלוקות כואבות ומתוך רצון למקסם את היעילות הכלכלית של הנכסים, לרבות מהיבטי המיסוי השונים.

משרדנו מייעץ ומטפל עבור לקוחות רבים, עם כל הרגישות הנדרשת, בהסדרת ההון המשפחתי, חלוקתו והעברתו לדור הבא, בניהול העזבון במקרה של פטירה ובעריכת הסכמי חלוקת עזבון מורכבים, מתוך ראיית כלל נכסי המוריש, מנגנוני האיזון הנכונים, היבטי המיסוי, וכן בהתחשבות בצרכים האישיים של כל אחד מהיורשים, הכל על מנת לצלוח בהצלחה את הסדרת ההון והמעבר הבין-דורי.

ייצוג בערכאות משפטיות בענייני נדל"ן

ניהול הליכים משפטיים בתחום המקרקעין דורש ידע רב, נסיון והתמחות וזאת במיוחד לאור מורכבותם של דיני המקרקעין והקניין בישראל. לא אחת נדרשים לקוחותינו להגנה על זכויותיהם בבית המשפט ואנו פועלים עבורם במסירות ובמקצועיות, תוך עשיית שימוש בידע המקצועי הרב שברשותנו.

משרדנו מנהל הליכים משפטים רבים בבתי המשפט בתחומי המקרקעין השונים, כגון: עתירות מנהליות, תביעות העוסקות בבירור זכויות בעלות, תביעות בגין הסכמי מכר ושכירות ובגין הסכמים קבלניים, תביעות כספיות, תביעות פינוי וסילוק יד, תביעות לפירוק שיתוף בנדל"ן עסקי ופרטי, תביעות ליקויי בניה, תביעות בנושאי הגנת הדייר, תביעות לרישום תוכניות איחוד וחלוקה והליכים לאישור עסקאות קטינים וחסויים.

פרצלציות והליכי רישום

רישום מקרקעין מהווה נדבך חשוב בהשבחת המקרקעין, באפשרות מימושם, בשמירה על זכויות בעליהם ובהסדרתם. אנו שולטים היטב בסבך מרשמי המקרקעין בישראל המהווה מארג מורכב של מיפוי, היסטוריה, ספרי רישום ודינים עתיקים וחדשים.

משרדנו מעניק ליווי משפטי, טיפול וביצוע של כל מגוון רישומי המקרקעין ובהם רישום על פי תוכניות איחוד וחלוקה (פרצלציות), רישומי בתים משותפים, רישומי זכויות וחכירות, רישומי הפקעות וטיפול ברישומים מורכבים בלשכות רישום המקרקעין.

הסכמי שיתוף והליכי פירוק שיתוף

מקרקעין רבים במדינת ישראל מצויים בבעלות משותפת של בעלים שונים (מושע) כאשר במרבית המקרים שיתוף זה נכפה על אותם בעלים בעל כורחם. במציאות זו עריכת הסכמי שיתוף בין בעלי מקרקעין משותפים הינה בעלת חשיבות עליונה הן לשם הקניית והגדרת חלקו של כל שותף באותם המקרקעין וקביעת דרך הניהול והשימוש בהם והן לשם השאת שווים של המקרקעין.

אנו מטפלים בעריכת הסכמי שיתוף במגוון רב של קרקעות, מבנים וסוגי שיתוף שונים, החל מהסכמים בין בעלים של בתים דו משפחתיים, דרך קרקעות במושע מרובות בעלים ושותפויות במבנים מסחריים, ועד להסכמים בין בעלי קרקעות סמוכות לשם קידום תכנון, השבחת הקרקע וייזום פרויקטים.